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Informes de mercado

Ciudades globales en auge: las urbes que no podemos perder de vista en 2018

Destacamos las ciudades de todo el mundo que son propicias para la inversión y que cuentan con el potencial de escalar puestos en el índice Global Cities 2018 de Schroders

07/02/2018

Hugo Machin

Hugo Machin

Co-Head, Global Property Securities

En calidad de inversor en ciudades globales, elaboramos un índice trimestral basándonos en diversos factores para identificar las ciudades más interesantes económicamente.

En la última edición del índice, también hemos destacado aquellas ciudades que, en nuestra opinión, presentan el mayor potencial para escalar puestos en las clasificaciones durante 2018.

Hemos desglosado esta información por regiones con el fin de identificar a las posibles urbes que más avanzan en Asia, Norteamérica y Europa/Oriente Medio.

Todas las ciudades seleccionadas cuentan con unos niveles de rentas disponibles cada vez mayores, poblaciones grandes y en crecimiento y una mano de obra cualificada.  Estas ciudades deberían poder valerse de estas ventajas para atraer a empresas que, a su vez, captarán empleados con talento. 

Un sistema de transporte eficiente y económico puede impulsar el éxito económico de una urbe. Las redes de transporte público permiten a las personas acceder a las ciudades, lo que favorece la creación de empleo y fomenta el crecimiento.  La mejora de la red de transporte público de estas tres ciudades impulsaría sus perspectivas.

Asia

Nombre de la ciudad: Shenzhen, China

Puesto previo: 24

Nueva posición: 20

¿A qué responde el éxito de Shenzen?:

Shenzhen cuenta con dos puntos fuertes. El primero es que forma parte del Área de la Gran Bahía de Guangdong, Hong Kong y Macao, que se está erigiendo en una de las áreas económicas más poderosas del mundo. El segundo es que la ciudad está desarrollando aptitudes especializadas en tecnología dentro del Área de la Gran Bahía y acoge actualmente a algunas de las principales empresas de este campo, como Huawei y Tencent.

El Área de la Gran Bahía cuenta con una población total de 68 millones (el 5% de la población de China) y representa el 12% del PIB del país. Es la quinta economía más importante de Asia. 

En Schroders creemos en el efecto que tiene la agrupación de distintas ciudades, y el Área de la Gran Bahía es buen ejemplo de ello, con Shenzhen en su epicentro. Tanto las infraestructuras como las conexiones de transporte son esenciales para que la concentración económica dé sus frutos. El Gobierno del país se ha comprometido a implementar medios de transporte que conecten las ciudades del delta del río de las Perlas en una hora.

Shenzhen es el ejemplo perfecto de una ciudad que disfruta de un círculo virtuoso. Es idónea para los sectores de crecimiento, en una región en auge dentro de un país que sigue sumido en su transformación hacia una economía de consumo. Por todo ello, encabeza la lista de urbes que no podemos perder de vista en 2018.

Norteamérica

Nombre de la ciudad: San José, EE. UU.

Puesto previo: 15

Nueva posición: 14

¿A qué responde el éxito de San José?:

San José se sitúa a la vanguardia de la revolución tecnológica que tiene lugar en el seno de Silicon Valley. A escala global, es uno de los ejemplos más destacados de economía del conocimiento. La urbe es una fábrica de ideas donde, años atrás, las ciudades del cinturón industrial de EE. UU. producían bienes.

Las conocidas Cisco, eBay y Adobe tienen su sede en esta ciudad.

A pesar de su población relativamente reducida (un millón de habitantes), San José presenta unos sólidos parámetros económicos y una elevada puntuación en términos universitarios en el índice Global Cities. La ciudad compite con las mejores y creemos que seguirá atrayendo empresas robustas y empleados con talento.

Las oportunidades que ofrecen las empresas ubicadas en San José dan lugar a unos sólidos flujos de población, lo que, a su vez, genera un mayor crecimiento económico.

La inquietud sobre el elevado nivel de los precios de la vivienda persiste. A pesar de ello, como ocurre también en otras ubicaciones de crecimiento, los estudios muestran que los trabajadores del conocimiento están dispuestos a afrontar un elevado coste de la vivienda como inversión en su carrera profesional.

Europa y Oriente Medio

Nombre de la ciudad: Tel Aviv, Israel          

Puesto previo: 49

Nueva posición: 34

¿A qué responde el éxito de Tel Aviv?:

Tel Aviv se está erigiendo en una ciudad económicamente pujante capaz de escalar posiciones en la clasificación. Su cualificada mano de obra da lugar a unos salarios más elevados, por lo que, desde nuestro punto de vista, la ciudad se convertirá en un centro global cada vez más importante.

Su economía avanza con rapidez. La ciudad cuenta con un centro financiero en expansión, al igual que su sector tecnológico. Así lo reconoció Google en 2012 al poner en marcha «Campus Tel Aviv», un espacio en el que los emprendedores pueden reunirse y desarrollar ideas. Además, la juventud israelí acude en tropel a la ciudad tanto para trabajar como para disfrutar de su ocio.

Todo ello se vio reflejado en la rentabilidad de los valores tecnológicos israelíes en 2017, su mejor año en la Bolsa de Tel Aviv desde el auge de las puntocom. 

En calidad de inversor inmobiliario global, nos centramos en las ciudades en las que la demanda de inmuebles supera con creces a la oferta. Y creemos que Tel Aviv, emplazada en la costa mediterránea, es una de ellas.

Nuestro blog sobre Tel Aviv  ofrece información más detallada al respecto.